2203 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 175,2 m² · terrain 35 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 246,6 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 585 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670141078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
20010670141078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
399 416 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 84 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 111 $/m²) 172,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 230 $ Poids 16 % |
| 2 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 813 $ Poids 1 % |
| 3 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 231 $ Poids 1 % |
| 4 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 949 $ Poids 1 % |
| 5 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 209 $ Poids 1 % |
| 6 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 3.3 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +50 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 780 $ Poids 0 % |
| 7 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 3.9 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 629 $ Poids 0 % |
| 9 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 616 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 557 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 4.2 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 456 $ Poids 0 % |
| 12 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 850 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.