2259 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 220,2 m² · constr. 1977 · terrain 58 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 216,8 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 531 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670198223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
20010670198223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
398 932 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 87 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 420 $ Poids 1 % |
| 2 | 2035, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (2 371 $/m²) 210,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 553 823 $ Poids 1 % |
| 3 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 156 $ Poids 0 % |
| 4 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 548 727 $ Poids 0 % |
| 5 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 3.8 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 367 853 $ Poids 0 % |
| 6 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +46 028 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 773 488 $ Poids 0 % |
| 7 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 413 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.