2421 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
736 600 $
Maison mobile · 729 $/m² · 1 010,6 m² · constr. 1987 · terrain 4 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 010,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 754 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
962 700 $
Rôle antérieur 792 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690332045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
27
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
773 700 $
Rôle antérieur
792 000 $
ID provincial
20010690332045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 86 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 671 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 749 $ Poids 57 % |
| 2 | 2348, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-16 · 593 m · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 037 947 $ Poids 21 % |
| 3 | 2622, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 16 % |
| 4 | 2249, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 10 % |
| 5 | 7930, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 269 900 $ Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 140 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, Montée du Parc, Château-Richer 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 368 747 $ Ajust. marché +70 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 398 932 $ Ajust. marché +5 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 962 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue du Panorama, Château-Richer 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 412 211 $ Ajust. marché +5 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 409 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue du Panorama, Château-Richer 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 400 084 $ Ajust. marché +16 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 327 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 339 775 $ Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 059 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 337 275 $ Ajust. marché +4 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 528 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue du Panorama, Château-Richer 2026-05-08 · 4.3 km · Vendu 348 275 $ Ajust. marché +4 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 667 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.