2465 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
239 300 $
Chalet · 4 515 $/m² · 53 m² · constr. 1960 · terrain 7 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 200,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 138 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690348508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
20010690348508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 22 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Lafortune, Château-Richer 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 290 500 $ (5 481 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 276 777 $ Poids 1 % |
| 2 | 122, rue Lafortune, Château-Richer 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 292 000 $ (5 541 $/m²) 52,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 267 313 $ Poids 1 % |
| 3 | 157, rue Lafortune, Château-Richer 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (4 906 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 454 $ Poids 1 % |
| 4 | 8897, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (4 425 $/m²) 56,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 901 $ Poids 0 % |
| 5 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 288 312 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 438 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.