2532 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 226 m² · constr. 1691 · terrain 12 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 685,1 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 673 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690398654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1691
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
643 100 $
Rôle antérieur
673 000 $
ID provincial
20010690398654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 86 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 907 $/m²) 196,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 427 257 $ Poids 6 % |
| 2 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 197 $ Poids 1 % |
| 3 | 2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 982 $ Poids 0 % |
| 4 | 8755, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-13 · 3.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 179 $/m²) 244,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie −37 816 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 069 660 $ Poids 0 % |
| 5 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 393 $ Poids 0 % |
| 6 | , Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-22 · 4.1 km · Vendu 86 860 $ (377 $/m²) 230,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 267 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −8 686 $ | 94 667 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.