1004 Chemin ANDRE-BIELER · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 151,7 m² · constr. 2015 · terrain 2 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 491 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690471934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
920018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
20010690471934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
389 466 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 78 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 183 m · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 849 $ Poids 44 % |
| 2 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 570 $ Poids 28 % |
| 3 | 2596, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-16 · 326 m · Vendu 415 000 $ (2 659 $/m²) 156,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 742 $ Poids 25 % |
| 4 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 2.8 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 520 690 $ Poids 3 % |
| 5 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 489 $ Poids 2 % |
| 6 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 531 319 $ Poids 2 % |
| 7 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 533 518 $ Poids 1 % |
| 8 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +16 116 $ | 509 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 539 783 $ Poids 1 % |
| 10 | 2794, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (868 $/m²) 149,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 760 $ Poids 1 % |
| 11 | 193, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (3 150 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 525 506 $ Poids 1 % |
| 12 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 108 913 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.