2725 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 152,4 m² · constr. 2015 · terrain 2 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 549 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
710534380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
20010710534380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 78 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 690 m · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 315 $ Poids 48 % |
| 2 | 2821, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 127 500 $ (914 $/m²) 139,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 156 606 $ Poids 38 % |
| 3 | 2794, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (868 $/m²) 149,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 064 $ Poids 29 % |
| 4 | 2824, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +55 835 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 533 $ Poids 16 % |
| 5 | 2817, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 119 $/m²) 160,3 m² · constr. 1690 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 969 $ Poids 15 % |
| 6 | 2867, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (4 733 $/m²) 140,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 884 030 $ Poids 11 % |
| 7 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 557 $ Poids 10 % |
| 8 | 2596, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 659 $/m²) 156,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 672 $ Poids 7 % |
| 9 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 552 774 $ Poids 2 % |
| 10 | 9140, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 736 $/m²) 131,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 078 $ Poids 1 % |
| 11 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 406 595 $ (3 032 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 334 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge −20 330 $ | 450 343 $ Poids 1 % |
| 12 | 239, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 447 500 $ (3 416 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 521 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 527 910 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.