2797 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 186,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 568,7 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 562 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
720630000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
210322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
20010720630000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 82 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 239 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 317 $ Poids 96 % |
| 2 | 2794, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-02 · 200 m · Vendu 130 000 $ (868 $/m²) 149,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 730 $ Poids 25 % |
| 3 | 2817, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-31 · 196 m · Vendu 500 000 $ (3 119 $/m²) 160,3 m² · constr. 1690 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +40 393 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 672 683 $ Poids 24 % |
| 4 | 2669, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 128 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 283 $ Poids 16 % |
| 5 | 2696, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 907 $/m²) 196,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 299 $ Poids 11 % |
| 6 | 9389, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (1 500 $/m²) 186,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 472 $ Poids 2 % |
| 7 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 847 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 847 $ Poids 1 % |
| 8 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 847 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 847 $ Poids 1 % |
| 9 | 9308, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-09 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (2 757 $/m²) 172,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 551 989 $ Poids 1 % |
| 10 | 225, chemin Bellevue, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-14 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (1 901 $/m²) 173,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 373 $ Poids 1 % |
| 11 | 2589, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 023 $/m²) 158,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 741 $ Poids 1 % |
| 12 | 2596, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (2 659 $/m²) 156,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +40 011 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 573 602 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.