2985 Chemin ROYAL · Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 166,9 m² · constr. 1980 · terrain 250 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 975,9 m²
Frontage
99,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 478 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750663131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
20010750663131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 81 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 131 602 $ (684 $/m²) 192,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 137 701 $ Poids 17 % |
| 2 | 3163, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 477 500 $ (2 829 $/m²) 168,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −40 587 $ | 530 559 $ Poids 11 % |
| 3 | 3254, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 567 $/m²) 159,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 412 $ Poids 6 % |
| 4 | 2867, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-12 · 2.8 km · Vendu 665 000 $ (4 733 $/m²) 140,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +62 477 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 911 695 $ Poids 1 % |
| 5 | 2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 465 688 $ Poids 1 % |
| 6 | 2821, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 3.2 km · Vendu 127 500 $ (914 $/m²) 139,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 163 232 $ Poids 1 % |
| 7 | 2817, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-31 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 119 $/m²) 160,3 m² · constr. 1690 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 583 $ Poids 0 % |
| 8 | 2794, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (868 $/m²) 149,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 355 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, chemin Bellefine, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 499 000 $ (3 611 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +51 814 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 547 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.