5407 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
460 500 $
Chalet · 6 703 $/m² · 68,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 337 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719526604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
20015719526604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 52 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-13 · 696 m · Vendu 252 000 $ (3 700 $/m²) 68,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 296 142 $ Poids 22 % |
| 2 | 4986, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (3 816 $/m²) 62,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 280 504 $ Poids 6 % |
| 3 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −2 294 $ | 94 273 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −85 240 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 002 374 $ Poids 1 % |
| 5 | 6345, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 279 000 $ (3 676 $/m²) 75,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 308 387 $ Poids 1 % |
| 6 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 339 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 252 108 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 594 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 988 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 082 $ Poids 0 % |
| 11 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 3.3 km · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 309 461 $ Poids 0 % |
| 12 | 6365, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 294 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.