5399 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
812 300 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 275,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 673 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719536106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
673 400 $
ID provincial
20015719536106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 91 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5278, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-26 · 840 m · Vendu 388 000 $ (1 571 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 857 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 512 893 $ Poids 20 % |
| 2 | 6120, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 829 $/m²) 220,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +76 816 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 763 562 $ Poids 3 % |
| 3 | 6357, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 769 000 $ (3 348 $/m²) 229,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +76 163 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 962 635 $ Poids 0 % |
| 4 | 4782, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-30 · 3.5 km · Vendu 365 296 $ (1 445 $/m²) 252,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +27 898 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 445 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.