5385 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
914 800 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 242,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 200 $
Rôle antérieur 833 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
719537530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
645 400 $
Rôle antérieur
833 600 $
ID provincial
20015719537530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 93 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5278, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-26 · 778 m · Vendu 388 000 $ (1 571 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 857 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 487 042 $ Poids 25 % |
| 2 | 5483, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-20 · 758 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +98 190 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 250 875 $ Poids 14 % |
| 3 | 6112, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +73 149 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 737 081 $ Poids 8 % |
| 4 | 6120, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 829 $/m²) 220,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 717 019 $ Poids 4 % |
| 5 | 6188, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 449 500 $ (2 298 $/m²) 195,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 684 $ · Ajust. superficie +53 660 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 635 794 $ Poids 1 % |
| 6 | 4782, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-30 · 3.5 km · Vendu 365 296 $ (1 445 $/m²) 252,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +27 898 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 422 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 6357, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 769 000 $ (3 348 $/m²) 229,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 907 563 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-13 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (2 301 $/m²) 217,3 m² Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 643 $ Poids 0 % |
| 9 | 6424, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 407 000 $ (2 008 $/m²) 202,7 m² · constr. 1789 Ajust. marché +79 394 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 566 850 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.