5271 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
451 000 $
Chalet · 6 299 $/m² · 71,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 337 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
729602890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
20015729602890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 50 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4986, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 816 $/m²) 62,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 300 437 $ Poids 27 % |
| 2 | 110, Côte Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-13 · 311 m · Vendu 252 000 $ (3 700 $/m²) 68,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 316 628 $ Poids 25 % |
| 3 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +3 211 $ | 101 559 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −65 621 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 049 493 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 272 987 $ Poids 0 % |
| 6 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 939 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 360 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 480 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 028 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 3.6 km · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 315 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Saint-Georges, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 253 000 $ (3 239 $/m²) 78,1 m² · constr. 1877 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 314 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.