4308 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · terrain 510 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 212,9 m²
Frontage
138,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 600 $
Rôle antérieur 649 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750134679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 200 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
20015750134679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 148 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 93 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4332, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 225 $/m²) 173 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 28 % |
| 2 | 161, chemin Marie-Carreau, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 490 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 18 % |
| 3 | 4382, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 405 $ Poids 13 % |
| 4 | 19, Chemin Martineau, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 985 $/m²) 226,1 m² · constr. 1693 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 472 $ Poids 9 % |
| 5 | 4199, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 919 000 $ (5 473 $/m²) 167,9 m² · constr. 1677 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 714 $ Poids 8 % |
| 6 | 4182, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 046 $/m²) 90,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 089 $ Poids 7 % |
| 7 | 4342, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 175 $ Poids 6 % |
| 8 | 105, chemin des Saules, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (4 603 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 4 % |
| 9 | 105, chemin des Lilas, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (5 373 $/m²) 45,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 3 % |
| 10 | 4482, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 3 % |
| 11 | 105, chemin des Saules, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (4 170 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 322 $ Poids 2 % |
| 12 | 4470, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (3 390 $/m²) 35,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.