4483 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
532 000 $
Chalet · 5 071 $/m² · 104,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 355 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759876102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
20015759876102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
393 250 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 65 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Roses, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-31 · 454 m · Vendu 475 000 $ (4 159 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 174 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue de l'Église, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-02 · 803 m · Vendu 475 000 $ (4 256 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 256 $ Poids 57 % |
| 3 | 4482, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-02 · 497 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 459 $ Poids 56 % |
| 4 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 463 063 $ Poids 50 % |
| 5 | 4611, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 725 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +42 337 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 796 $ Poids 47 % |
| 6 | 4590, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-30 · 689 m · Vendu 342 000 $ (3 008 $/m²) 113,7 m² · constr. 1841 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 408 454 $ Poids 46 % |
| 7 | 4555, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 490 m · Vendu 595 000 $ (4 950 $/m²) 120,2 m² · constr. 1791 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −37 868 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 736 671 $ Poids 25 % |
| 8 | 4602, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-19 · 723 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 379 $ Poids 21 % |
| 9 | 46, rue de l'Église, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-27 · 483 m · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 597 $ Poids 17 % |
| 10 | 2, Chemin du Quai, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (4 665 $/m²) 120,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +133 588 $ · Ajust. superficie −37 320 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 716 667 $ Poids 6 % |
| 11 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 475 077 $ Poids 2 % |
| 12 | 4182, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-25 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 046 $/m²) 90,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 267 426 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.