170 Chemin ERABLES · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
635 200 $
Chalet · 5 360 $/m² · 118,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 411 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759897083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
20015759897083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
393 250 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 79 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Roses, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-31 · 686 m · Vendu 475 000 $ (4 159 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 457 $ Poids 67 % |
| 2 | 14, rue de l'Église, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 256 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 199 $ Poids 48 % |
| 3 | 4590, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-30 · 919 m · Vendu 342 000 $ (3 008 $/m²) 113,7 m² · constr. 1841 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 428 908 $ Poids 43 % |
| 4 | 4482, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-02 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 248 018 $ Poids 39 % |
| 5 | 4555, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 721 m · Vendu 595 000 $ (4 950 $/m²) 120,2 m² · constr. 1791 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 770 331 $ Poids 30 % |
| 6 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +44 496 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 491 209 $ Poids 25 % |
| 7 | 4602, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-19 · 954 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 484 $ Poids 19 % |
| 8 | 4770, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 575 $ Poids 17 % |
| 9 | 2, Chemin du Quai, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 564 000 $ (4 665 $/m²) 120,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +133 588 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 748 390 $ Poids 6 % |
| 10 | 4981, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 501 743 $ Poids 1 % |
| 11 | 5006, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-17 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 233 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 215 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 800 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.