4415 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
488 900 $
Chalet · 5 297 $/m² · 92,3 m² · constr. 1957 · terrain 16 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 598,3 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 459 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759991583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 100 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
20015759991583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 57 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4482, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-02 · 397 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 896 $ Poids 53 % |
| 2 | 4611, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 486 $ Poids 44 % |
| 3 | 4645, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 401 500 $ (4 139 $/m²) 97 m² · constr. 1841 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 436 986 $ Poids 27 % |
| 4 | 46, rue de l'Église, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 313 228 $ Poids 18 % |
| 5 | 4182, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 046 $/m²) 90,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 250 833 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.