4145 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
1 401 900 $
Autre · terrain 601 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 020,3 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 706 300 $
Rôle antérieur 1 116 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760235128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
937 500 $
Valeur bâtiment
768 800 $
Rôle antérieur
1 116 300 $
ID provincial
20015760235128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 971 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +401 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 98 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin Martineau, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-26 · 589 m · Vendu 675 000 $ (2 985 $/m²) 226,1 m² · constr. 1693 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 472 $ Poids 52 % |
| 2 | 161, chemin Marie-Carreau, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 490 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 40 % |
| 3 | 20, chemin Bellefine, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (3 611 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 183 $ Poids 20 % |
| 4 | 170, Chemin du Moulin, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 632 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 18 % |
| 5 | 170, Chemin du Moulin, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 632 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 17 % |
| 6 | 4033, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 554 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 17 % |
| 7 | 4199, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-03 · 855 m · Vendu 919 000 $ (5 473 $/m²) 167,9 m² · constr. 1677 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 714 $ Poids 14 % |
| 8 | 100, chemin Gobeil, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 568 $ Poids 14 % |
| 9 | 4332, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 225 $/m²) 173 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 13 % |
| 10 | 4182, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-25 · 777 m · Vendu 185 000 $ (2 046 $/m²) 90,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 089 $ Poids 12 % |
| 11 | 141, chemin du Moulin, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (4 500 $/m²) 42 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 513 $ Poids 10 % |
| 12 | 4028, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 779 $/m²) 68,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.