4153 Chemin ROYAL · Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
1 225 300 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 246,8 m² · constr. 1715 · terrain 18 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 858,4 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 900 $
Rôle antérieur 926 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770113592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1715
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 400 $
Valeur bâtiment
731 500 $
Rôle antérieur
926 600 $
ID provincial
20015770113592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 148 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 97 % des 942 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin Martineau, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-26 · 456 m · Vendu 675 000 $ (2 985 $/m²) 226,1 m² · constr. 1693 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 835 871 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.