283 Côte ST-PATRICE · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
531 100 $
Chalet · 3 233 $/m² · 164,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 376 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639088664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
20020639088664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 67 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 065 $ Poids 3 % |
| 2 | 19, rue du Beau-Site, Beaumont 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 597 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 756 $ Poids 2 % |
| 3 | 119, rue Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-02-04 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (2 972 $/m²) 190,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −38 340 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 826 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, rue du Beau-Site, Beaumont 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (2 305 $/m²) 168,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 408 936 $ Poids 1 % |
| 5 | 121, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (3 774 $/m²) 159 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 457 $ Poids 1 % |
| 6 | 455, route du Fleuve, Beaumont 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 200 500 $ (1 464 $/m²) 137 m² Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 927 $ Poids 1 % |
| 7 | 437, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-28 · 2.9 km · Vendu 437 700 $ (2 438 $/m²) 179,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +58 627 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 521 565 $ Poids 1 % |
| 8 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 227 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 904 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 149 $ Poids 1 % |
| 11 | 115, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (702 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 111 316 $ Poids 1 % |
| 12 | 312, Entrée 104, Beaumont 2024-07-11 · 3.2 km · Vendu 389 794 $ (2 055 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 152 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −38 979 $ | 388 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.