7278 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
1 246 400 $
Autre · terrain 416 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 672,5 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 843 000 $
Rôle antérieur 1 237 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639285033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
845 500 $
Valeur bâtiment
997 500 $
Rôle antérieur
1 237 200 $
ID provincial
20020639285033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 98 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin des Chalands, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 29 % |
| 2 | 7299, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 108 $/m²) 146,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 005 $ Poids 27 % |
| 3 | 7249, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 729 $/m²) 212,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 26 % |
| 4 | 126, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 131 $/m²) 167,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 21 % |
| 5 | 100, chemin Vézina, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (1 278 $/m²) 226,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 21 % |
| 6 | 7432, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 186 $/m²) 160,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 258 $ Poids 20 % |
| 7 | 7351, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-04 · 974 m · Vendu 413 000 $ (1 560 $/m²) 264,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 564 $ Poids 20 % |
| 8 | 226, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 307 $/m²) 190,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 892 $ Poids 19 % |
| 9 | 136, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (4 739 $/m²) 99,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 684 $ Poids 19 % |
| 10 | 7238, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 934 $/m²) 170,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 19 % |
| 11 | 99, chemin Vézina, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 236 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 17 % |
| 12 | 95, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 837 $/m²) 141 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.