172 Chemin CHALOUPERIE · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 268,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 700 $
Rôle antérieur 884 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659131175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 500 $
Valeur bâtiment
705 200 $
Rôle antérieur
884 900 $
ID provincial
20020659131175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±120.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 89 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Vézina, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-30 · 416 m · Vendu 289 000 $ (1 278 $/m²) 226,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 348 834 $ Poids 61 % |
| 2 | 7351, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 413 000 $ (1 560 $/m²) 264,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 564 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 537 984 $ Poids 13 % |
| 3 | 198, route du Fleuve, Beaumont 2026-08-04 · 3.7 km · Vendu 865 000 $ (3 226 $/m²) 268,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 952 629 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-11-11 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (458 $/m²) 261,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 134 189 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, rue des Bosquets, Beaumont 2024-11-19 · 3.9 km · Vendu 604 000 $ (2 702 $/m²) 223,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +61 211 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 767 933 $ Poids 0 % |
| 6 | 6357, Chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 769 000 $ (3 348 $/m²) 229,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +65 450 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 951 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, Route du Fleuve, Beaumont 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 965 000 $ (4 138 $/m²) 233,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +73 658 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 222 742 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.