6555 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
425 700 $
Chalet · 4 683 $/m² · 90,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 347 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689206818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
20020689206818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 48 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6384, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-10 · 943 m · Vendu 400 000 $ (3 774 $/m²) 106 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 491 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 574 $ Poids 34 % |
| 2 | 6618, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-28 · 425 m · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 061 $ Poids 28 % |
| 3 | 6345, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (3 676 $/m²) 75,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 349 189 $ Poids 26 % |
| 4 | 6329, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 317 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 239 529 $ Poids 14 % |
| 5 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 346 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 291 $ Poids 1 % |
| 7 | 510, Entrée 27, Beaumont 2026-02-12 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 841 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 509 766 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 981 $ Poids 0 % |
| 10 | 5523, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 539 000 $ (5 428 $/m²) 99,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 99, chemin Vézina, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (4 236 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 428 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 523, Entrée 29, Beaumont 2024-06-18 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 470 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.