6009 Chemin ROYAL · Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
437 200 $
Chalet · 5 753 $/m² · 76 m² · constr. 2015 · terrain 1 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 395 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709500433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
20020709500433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 50 % des 1 050 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5430, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 442 $ Poids 38 % |
| 2 | 6345, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (3 676 $/m²) 75,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 321 804 $ Poids 15 % |
| 3 | 6365, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 973 $ Poids 4 % |
| 4 | 110, Côte Lafleur, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 252 000 $ (3 700 $/m²) 68,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 338 628 $ Poids 4 % |
| 5 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 110 225 $ Poids 1 % |
| 6 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 332 202 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 271 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 3.1 km · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 232 046 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 375 245 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 350 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 3.5 km · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −15 317 $ | 353 539 $ Poids 0 % |
| 12 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 3.5 km · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 339 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.