1088 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
1 008 600 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 315,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 709 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589252538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
700 600 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
20025589252538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 95 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 473 m · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +165 215 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 169 954 $ Poids 24 % |
| 2 | 8057, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 977 $/m²) 301,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 268 774 $ Poids 11 % |
| 3 | 60, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (4 277 $/m²) 271,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +95 383 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 235 171 $ Poids 11 % |
| 4 | 43, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (3 730 $/m²) 238,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +143 982 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 063 004 $ Poids 4 % |
| 5 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +150 685 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 852 643 $ Poids 2 % |
| 6 | 1226, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (2 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +116 500 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 632 619 $ Poids 2 % |
| 7 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 695 539 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +151 128 $ · Ajust. âge −21 158 $ | 742 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 173 106 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue des Sorbiers, Sainte-Pétronille 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 841 $/m²) 175,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 047 689 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 760 485 $ Poids 0 % |
| 12 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 479 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.