1627 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
1 175 900 $
Autre · 3 990 $/m² · 294,7 m² · constr. 1998 · terrain 368 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 542,1 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 600 $
Rôle antérieur 862 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
629485269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 900 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
862 900 $
ID provincial
20025629485269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 96 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-03-17 · 529 m · Vendu 315 000 $ (1 354 $/m²) 232,6 m² Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 242 $ Poids 25 % |
| 2 | 515, chemin du Carrefour, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-17 · 398 m · Vendu 705 000 $ (3 559 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +171 890 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 012 717 $ Poids 14 % |
| 3 | 1406-1414, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 733 $/m²) 288,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 157 $ Poids 13 % |
| 4 | 343-345A, avenue du Galendart, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-07 · 529 m · Vendu 510 000 $ (2 431 $/m²) 209,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +103 191 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 746 821 $ Poids 13 % |
| 5 | 1102-1106, avenue Rousseau, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 020 $/m²) 214,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 498 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 795 458 $ Poids 5 % |
| 6 | 1325, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 608 $/m²) 220,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +96 746 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 773 159 $ Poids 4 % |
| 7 | 1110, rue Langlois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 662 $/m²) 180,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 648 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 1325, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (1 950 $/m²) 220,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +72 349 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 625 226 $ Poids 1 % |
| 9 | 1066, rue des Gardénias, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (3 876 $/m²) 181,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 840 790 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.