1683 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
974 600 $
Autre · terrain 401 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 422,8 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 100 $
Rôle antérieur 687 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639429671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 700 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
687 400 $
ID provincial
20025639429671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 95 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (3 131 $/m²) 167,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 0 % |
| 2 | 136, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 472 000 $ (4 739 $/m²) 99,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 684 $ Poids 0 % |
| 3 | 7465, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-12-03 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 992 $ Poids 0 % |
| 4 | 226, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 820 000 $ (4 307 $/m²) 190,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 892 $ Poids 0 % |
| 5 | 95, Côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 837 $/m²) 141 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 0 % |
| 6 | 255, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 163, côte Saint-Patrice, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-22 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 0 % |
| 8 | 184, côte Gosselin, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (3 574 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.