1856 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
976 200 $
Autre · terrain 306 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 011,9 m²
Frontage
117,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 600 $
Rôle antérieur 749 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649642544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 500 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
749 700 $
ID provincial
20025649642544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 95 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (3 909 $/m²) 178,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 964 $ Poids 12 % |
| 2 | 1900-1902, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 311 $ Poids 8 % |
| 3 | 1718, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 715 $ Poids 8 % |
| 4 | 1692, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 75 600 $ (531 $/m²) 142,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 843 $ Poids 7 % |
| 5 | 1709-1713, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 528 $ Poids 5 % |
| 6 | 1702, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 547 $ Poids 4 % |
| 7 | 1931, Chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 472 000 $ (2 521 $/m²) 187,2 m² · constr. 1855 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 679 $ Poids 4 % |
| 8 | 1597, rue Bonne-Entente, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 128 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 3 % |
| 9 | 343-345A, avenue du Galendart, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (2 431 $/m²) 209,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 380 $ Poids 3 % |
| 10 | 233, avenue de l'Anse, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 059 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 3 % |
| 11 | 1635, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-03-17 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (1 354 $/m²) 232,6 m² Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 192 $ Poids 2 % |
| 12 | 515, chemin du Carrefour, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 705 000 $ (3 559 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 327 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.