1973 Chemin ROYAL · Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
190 600 $
Chalet · 3 843 $/m² · 49,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 246,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 76 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649875698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
20025649875698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 6 % des 890 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (3 975 $/m²) 56,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 383 $ Poids 0 % |
| 2 | 7235, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (4 544 $/m²) 59,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 324 059 $ Poids 0 % |
| 3 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 228 843 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.