8263 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
1 021 900 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 183,9 m² · constr. 1939 · terrain 8 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 105,4 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 200 $
Rôle antérieur 954 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568919470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 100 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
954 000 $
ID provincial
20030568919470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 90 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8323, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 312 m · Vendu 1 250 000 $ (6 775 $/m²) 184,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 550 231 $ Poids 50 % |
| 2 | 8360, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-07-31 · 405 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 524 741 $ Poids 49 % |
| 3 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 107 m · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 983 475 $ Poids 38 % |
| 4 | 43, chemin de l'Église, Sainte-Pétronille 2024-11-25 · 143 m · Vendu 400 000 $ (2 522 $/m²) 158,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 932 $ Poids 34 % |
| 5 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +110 006 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 227 953 $ Poids 28 % |
| 6 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 612 078 $ Poids 17 % |
| 7 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 992 m · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −52 299 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 305 576 $ Poids 15 % |
| 8 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 141 876 $ Poids 12 % |
| 9 | , Lévis 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 524 000 $ (3 308 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 452 $ Poids 8 % |
| 10 | 8636, de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 699 $/m²) 176 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 339 $ Poids 7 % |
| 11 | , Lévis 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (3 150 $/m²) 158,4 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 404 $ Poids 7 % |
| 12 | 8540, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 534 900 $ (3 377 $/m²) 158,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 565 $ · Ajust. superficie +43 055 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 574 030 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.