8253 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
1 209 000 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 273,4 m² · constr. 1889 · terrain 9 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 856,5 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 700 $
Rôle antérieur 1 137 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568928168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 600 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
1 137 300 $
ID provincial
20030568928168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 96 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin de L'Église, Sainte-Pétronille 2025-07-25 · 755 m · Vendu 777 000 $ (3 017 $/m²) 257,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 764 283 $ Poids 55 % |
| 2 | 8575, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (4 442 $/m²) 275,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 112 617 $ Poids 30 % |
| 3 | 6, Chemin du Sous-Bois, Sainte-Pétronille 2024-03-15 · 821 m · Vendu 408 000 $ (1 628 $/m²) 250,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +108 261 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 494 022 $ Poids 15 % |
| 4 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 359 500 $ (1 238 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 317 619 $ Poids 10 % |
| 5 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 120 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 119 $ Poids 8 % |
| 6 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 850 $ Poids 6 % |
| 7 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 499 106 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.