6 Rue GAGNON · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
920 100 $
Chalet · 4 011 $/m² · 229,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 449,4 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
864 100 $
Rôle antérieur 704 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568947446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 000 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
704 500 $
ID provincial
20030568947446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 85 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin de L'Église, Sainte-Pétronille 2025-07-25 · 866 m · Vendu 777 000 $ (3 017 $/m²) 257,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −42 396 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 697 898 $ Poids 37 % |
| 2 | 8323, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 614 m · Vendu 1 250 000 $ (6 775 $/m²) 184,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +152 100 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 516 863 $ Poids 20 % |
| 3 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 720 668 $ Poids 12 % |
| 4 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +77 027 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 325 652 $ Poids 10 % |
| 5 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 967 $ Poids 9 % |
| 6 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 657, rue Saint-Joseph, Lévis 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 669 000 $ (3 053 $/m²) 219,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 746 146 $ Poids 5 % |
| 8 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −39 278 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 239 $ Poids 5 % |
| 9 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 132 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.