8225 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
1 356 800 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 400,4 m² · constr. 1900 · terrain 11 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 138,1 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 800 $
Rôle antérieur 1 262 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568968434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 200 $
Valeur bâtiment
655 600 $
Rôle antérieur
1 262 700 $
ID provincial
20030568968434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 97 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 442 $/m²) 275,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +276 713 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 394 660 $ Poids 7 % |
| 2 | 2, chemin de L'Église, Sainte-Pétronille 2025-07-25 · 842 m · Vendu 777 000 $ (3 017 $/m²) 257,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +194 250 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 934 544 $ Poids 7 % |
| 3 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 359 500 $ (1 238 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +68 172 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 396 256 $ Poids 2 % |
| 4 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 120 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +61 630 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 384 209 $ Poids 2 % |
| 5 | 6, Chemin du Sous-Bois, Sainte-Pétronille 2024-03-15 · 785 m · Vendu 408 000 $ (1 628 $/m²) 250,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +108 261 $ · Ajust. superficie +102 000 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 577 461 $ Poids 2 % |
| 6 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 738 268 $ Poids 1 % |
| 7 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie +104 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.