8278 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
1 023 200 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 260,8 m² · constr. 1879 · terrain 3 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 969,7 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 400 $
Rôle antérieur 789 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569020070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
651 100 $
Rôle antérieur
789 800 $
ID provincial
20030569020070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 90 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin de L'Église, Sainte-Pétronille 2025-07-25 · 628 m · Vendu 777 000 $ (3 017 $/m²) 257,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 745 273 $ Poids 62 % |
| 2 | 8575, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 442 $/m²) 275,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 084 635 $ Poids 33 % |
| 3 | 6, Chemin du Sous-Bois, Sainte-Pétronille 2024-03-15 · 709 m · Vendu 408 000 $ (1 628 $/m²) 250,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +108 261 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 483 765 $ Poids 17 % |
| 4 | 8323, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 280 m · Vendu 1 250 000 $ (6 775 $/m²) 184,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +258 469 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 623 232 $ Poids 13 % |
| 5 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 887 m · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +166 275 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 414 900 $ Poids 9 % |
| 6 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 81 m · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie +183 125 $ · Ajust. âge −36 625 $ | 1 026 779 $ Poids 6 % |
| 7 | 8360, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-07-31 · 334 m · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +121 000 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 582 135 $ Poids 6 % |
| 8 | 43, chemin de l'Église, Sainte-Pétronille 2024-11-25 · 75 m · Vendu 400 000 $ (2 522 $/m²) 158,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 538 028 $ Poids 4 % |
| 9 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 718 485 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.