45 Rue ORLEANS · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
275 500 $
Chalet · 5 423 $/m² · 50,8 m² · constr. 1939 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 190 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579057861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
20030579057861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 13 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-12-08 · 851 m · Vendu 967 000 $ Ajust. marché +85 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 811 $ Poids 44 % |
| 2 | 90, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2024-10-31 · 466 m · Vendu 194 000 $ (3 919 $/m²) 49,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 216 286 $ Poids 39 % |
| 3 | 19, rue des Chênes Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 496 $/m²) 55,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 976 $ Poids 22 % |
| 4 | 40, chemin de l'Église, Sainte-Pétronille 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 8 % |
| 5 | 7, rue des Chênes Nord, Sainte-Pétronille 2026-02-06 · 865 m · Vendu 297 000 $ (3 798 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −52 032 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 245 575 $ Poids 1 % |
| 6 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 86 m · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −11 168 $ | 84 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 8237, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −68 149 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 279 283 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.