8093 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
1 075 300 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 182,1 m² · constr. 1985 · terrain 9 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 029,2 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 600 $
Rôle antérieur 871 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579092103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
663 500 $
Rôle antérieur
871 600 $
ID provincial
20030579092103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 92 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 442 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +59 384 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 250 475 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 844 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +63 707 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 681 884 $ Poids 45 % |
| 3 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 912 m · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 624 483 $ Poids 43 % |
| 4 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 819 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 676 208 $ Poids 39 % |
| 5 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 560 $ Poids 30 % |
| 6 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 396 m · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −48 589 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 682 170 $ Poids 29 % |
| 7 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +102 935 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 337 256 $ Poids 26 % |
| 8 | 60, rue des Sorbiers, Sainte-Pétronille 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 841 $/m²) 175,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 859 421 $ Poids 25 % |
| 9 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 918 223 $ Poids 19 % |
| 10 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −57 415 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 421 210 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.