8078 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
683 600 $
Autre · 3 623 $/m² · 188,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,4 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 357 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579093928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
20030579093928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 71 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 357 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +83 283 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 298 374 $ Poids 51 % |
| 2 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 754 m · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +46 255 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 645 594 $ Poids 42 % |
| 3 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 281 m · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −38 752 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 704 807 $ Poids 37 % |
| 4 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 765 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +41 778 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 698 663 $ Poids 36 % |
| 5 | 60, rue des Sorbiers, Sainte-Pétronille 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 841 $/m²) 175,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 892 395 $ Poids 26 % |
| 6 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +128 865 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 387 687 $ Poids 23 % |
| 7 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie +56 929 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 948 292 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.