8575 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
1 229 000 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 275,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 300 $
Rôle antérieur 746 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579103051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
758 700 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
20030579103051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 96 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 0 m · Vendu 1 225 000 $ (4 442 $/m²) 275,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 447 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, chemin de L'Église, Sainte-Pétronille 2025-07-25 · 959 m · Vendu 777 000 $ (3 017 $/m²) 257,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 923 304 $ Poids 46 % |
| 3 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +90 457 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 095 196 $ Poids 22 % |
| 4 | 8057, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 977 $/m²) 301,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −51 508 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 429 225 $ Poids 14 % |
| 5 | 6, Chemin du Sous-Bois, Sainte-Pétronille 2024-03-15 · 820 m · Vendu 408 000 $ (1 628 $/m²) 250,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +108 261 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 577 575 $ Poids 14 % |
| 6 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +91 067 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 917 825 $ Poids 14 % |
| 7 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 727 m · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +208 910 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 687 535 $ Poids 7 % |
| 8 | 8323, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 775 $/m²) 184,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +309 282 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 924 045 $ Poids 3 % |
| 9 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 719 091 $ Poids 2 % |
| 10 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie +183 125 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 1 136 654 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.