8601 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
446 700 $
Chalet · 3 831 $/m² · 116,6 m² · constr. 1900 · terrain 5 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 246 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 249 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579112613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
20030579112613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 39 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 210 m · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 520 $ Poids 79 % |
| 2 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 238 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 857 $ Poids 66 % |
| 3 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 373 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 769 $ Poids 64 % |
| 4 | 8442, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 471 500 $ (3 999 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 684 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 460 435 $ Poids 59 % |
| 5 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 510 m · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −11 051 $ | 114 907 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 763 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −42 142 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 559 267 $ Poids 54 % |
| 7 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −26 516 $ | 238 173 $ Poids 36 % |
| 8 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 450 265 $ Poids 29 % |
| 9 | 45, Chemin De L'Église, Sainte-Pétronille 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 491 383 $ (3 675 $/m²) 133,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge +49 138 $ | 600 378 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.