2 Rue GENEST · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
345 400 $
Chalet · 6 349 $/m² · 54,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 649,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589022701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
20030589022701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 25 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Chênes Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-20 · 405 m · Vendu 250 000 $ (4 496 $/m²) 55,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 070 $ Poids 42 % |
| 2 | 90, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2024-10-31 · 376 m · Vendu 194 000 $ (3 919 $/m²) 49,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 231 101 $ Poids 36 % |
| 3 | chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 967 000 $ Ajust. marché +85 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 811 $ Poids 29 % |
| 4 | 7574, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 916 $ Poids 9 % |
| 5 | 7, rue des Chênes Nord, Sainte-Pétronille 2026-02-06 · 323 m · Vendu 297 000 $ (3 798 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −45 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 172 $ Poids 4 % |
| 6 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 833 m · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −1 763 $ | 96 700 $ Poids 1 % |
| 7 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −90 597 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 359 563 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue de la Grève-Labonté, Lévis 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (8 559 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −147 207 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 644 234 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.