8037 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
315 000 $
Autre · 4 268 $/m² · 73,8 m² · constr. 1957 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 181 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589044976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
413546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
20030589044976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 21 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Chênes Nord, Sainte-Pétronille 2026-02-06 · 81 m · Vendu 297 000 $ (3 798 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 315 982 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 905 m · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −588 $ | 111 499 $ Poids 51 % |
| 3 | 19, rue des Chênes Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-20 · 239 m · Vendu 250 000 $ (4 496 $/m²) 55,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +40 917 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 314 685 $ Poids 17 % |
| 4 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −41 775 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 385 $ Poids 16 % |
| 5 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 103 862 $ Poids 12 % |
| 6 | 90, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2024-10-31 · 550 m · Vendu 194 000 $ (3 919 $/m²) 49,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +47 618 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 271 057 $ Poids 7 % |
| 7 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie −35 368 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 355 802 $ Poids 3 % |
| 8 | 636, rue Verdis, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 255 794 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.