54 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
1 094 300 $
Autre · 5 629 $/m² · 194,4 m² · constr. 1930 · terrain 53 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 485 m²
Frontage
163 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
967 700 $
Rôle antérieur 822 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811825682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
846 600 $
Rôle antérieur
822 600 $
ID provincial
21005811825682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±116 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 99 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Larochelle, Saint-Joachim 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 760 901 $ (3 934 $/m²) 193,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 949 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −76 090 $ | 832 727 $ Poids 11 % |
| 2 | 965, route 138, Saint-Joachim 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 131 374 $ (790 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 658 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −13 137 $ | 141 040 $ Poids 10 % |
| 3 | 864, Route 138, Saint-Joachim 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 854 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 860 $ Poids 2 % |
| 4 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +39 580 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 550 801 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 4.3 km · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 777 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 4.4 km · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −39 106 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 853 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 4.5 km · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +52 589 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 800 928 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.