78 Avenue MONTAGNE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 270,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 342,5 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 339 200 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821808138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
568 400 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
21005821808138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 97 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Promontoire, Saint-Joachim 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 699 000 $ (2 332 $/m²) 299,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −33 819 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 653 025 $ Poids 5 % |
| 2 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 4.1 km · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +79 634 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 1 215 039 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.