6 Rue ROCAILLES · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
382 200 $
Chalet · 3 468 $/m² · 110,2 m² · constr. 1994 · terrain 43 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 396,6 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 229 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822498069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
21005822498069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 81 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5796, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-16 · 708 m · Vendu 780 000 $ (6 441 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 736 114 $ Poids 60 % |
| 2 | 65, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 844 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 405 774 $ Poids 49 % |
| 3 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 939 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 415 $ Poids 40 % |
| 4 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −48 623 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 508 069 $ Poids 14 % |
| 5 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 561 672 $ Poids 13 % |
| 6 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 993 $ Poids 10 % |
| 7 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 411 157 $ Poids 8 % |
| 8 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 556 $ Poids 4 % |
| 9 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −39 855 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 818 $ Poids 3 % |
| 10 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 389 246 $ Poids 3 % |
| 11 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 286 010 $ Poids 2 % |
| 12 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 212 117 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.