272 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 240,3 m² · constr. 2000 · terrain 14 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 651 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 483 700 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832286394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
21005832286394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±87.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 93 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-12 · 296 m · Vendu 276 243 $ (1 286 $/m²) 214,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 811 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +27 624 $ | 343 075 $ Poids 55 % |
| 2 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 452 m · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 241 251 $ Poids 5 % |
| 3 | 36, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 873 $/m²) 174,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +127 797 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 835 034 $ Poids 4 % |
| 4 | 71, chemin de Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 036 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +102 328 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 644 526 $ Poids 3 % |
| 5 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 635 m · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 559 517 $ Poids 3 % |
| 6 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 717 003 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.