358 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
1 242 700 $
Autre · 15 476 $/m² · 80,3 m² · constr. 1880 · terrain 276 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 245,8 m²
Frontage
187,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 700 $
Rôle antérieur 921 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832461460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
1 173 900 $
Rôle antérieur
921 100 $
ID provincial
21005832461460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 450 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 100 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 453 $ Poids 47 % |
| 2 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 186 $ Poids 45 % |
| 3 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 209 $ Poids 43 % |
| 4 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 592 618 $ Poids 31 % |
| 5 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 346 323 $ Poids 29 % |
| 6 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 282 $ Poids 28 % |
| 7 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 555 $ Poids 18 % |
| 8 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 553 $ Poids 17 % |
| 9 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 318 $ Poids 17 % |
| 10 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 245 091 $ Poids 14 % |
| 11 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 960 $ Poids 8 % |
| 12 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 511 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.