378 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 172,9 m² · constr. 1991 · terrain 213 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 249,3 m²
Frontage
145,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 345 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832485349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
21005832485349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 94 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 755 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +97 246 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 653 938 $ Poids 30 % |
| 2 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 306 $ Poids 20 % |
| 3 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 206 503 $ Poids 11 % |
| 4 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 478 529 $ Poids 11 % |
| 5 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie +51 572 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 597 717 $ Poids 10 % |
| 6 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 684 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +69 982 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 493 915 $ Poids 8 % |
| 7 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 755 m · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +79 710 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 662 383 $ Poids 7 % |
| 8 | 25, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +44 853 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 369 636 $ Poids 7 % |
| 9 | 65, rang Saint-Léon, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −53 701 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 678 $ Poids 6 % |
| 10 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +64 557 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 428 709 $ Poids 4 % |
| 11 | 286, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 276 243 $ (1 286 $/m²) 214,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 811 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge +27 624 $ | 299 736 $ Poids 4 % |
| 12 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +84 975 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 472 664 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.