86 Chemin CAUCHON · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
390 100 $
Chalet · 4 926 $/m² · 79,2 m² · constr. 1970 · terrain 234 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 188,3 m²
Frontage
177,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 204 100 $ +104.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832769584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
21005832769584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 82 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-26 · 849 m · Vendu 185 000 $ (2 375 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 320 $ Poids 51 % |
| 2 | 137, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 960 $ Poids 34 % |
| 3 | 30, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-05 · 813 m · Vendu 263 000 $ (2 884 $/m²) 91,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 270 701 $ Poids 23 % |
| 4 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 201 904 $ Poids 2 % |
| 5 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 277 360 $ Poids 1 % |
| 6 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 337 301 $ Poids 1 % |
| 7 | 541, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (5 634 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 415 647 $ Poids 1 % |
| 8 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 468 896 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 195 108 $ Poids 1 % |
| 10 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 344 134 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 457 $ Poids 0 % |
| 12 | 472, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-19 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 536 $/m²) 65,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.