4 Rue FORTIN · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
279 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 066 $/m² · 91,1 m² · constr. 1973 · terrain 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 132 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842235072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
21005842235072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 60 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 661 m · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché −3 003 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 031 $ Poids 71 % |
| 2 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 29 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 361 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge +3 399 $ | 342 490 $ Poids 49 % |
| 3 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 536 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 017 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 387 115 $ Poids 37 % |
| 4 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 405 m · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 218 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 279 651 $ Poids 28 % |
| 5 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 149 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 251 797 $ Poids 27 % |
| 6 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 514 228 $ Poids 26 % |
| 7 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 665 392 $ Poids 24 % |
| 8 | 199, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 679 $/m²) 103,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 411 $ Poids 23 % |
| 9 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 444 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 338 856 $ Poids 15 % |
| 10 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 484 m · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 570 $ Poids 14 % |
| 11 | 190, chemin du Curé, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 163 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 657 $ Poids 9 % |
| 12 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 293 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.