4 Rue FORTIN · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
363 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 993 $/m² · 91,1 m² · constr. 1973 · terrain 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 132 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842235072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
21005842235072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 78 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin du Curé, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 163 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 657 $ Poids 12 % |
| 2 | 318, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-31 · 241 m · Vendu 312 000 $ (2 292 $/m²) 136,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −51 580 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 308 439 $ Poids 1 % |
| 3 | 249, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-11 · 383 m · Vendu 175 000 $ (1 298 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +41 137 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 271 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.