322 Rang ST-ELZÉAR · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
199 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 548 $/m² · 78,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 117 200 $ -1.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842300844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
21005842300844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 450 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 40 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 45 m · Vendu 110 000 $ (1 590 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −497 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +550 $ | 117 365 $ Poids 76 % |
| 2 | 361, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-05 · 711 m · Vendu 665 000 $ (7 926 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché −3 003 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 573 701 $ Poids 71 % |
| 3 | 314, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-01-31 · 71 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 017 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 287 $ Poids 42 % |
| 4 | 348, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-10-31 · 416 m · Vendu 215 000 $ (2 645 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 218 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 266 084 $ Poids 33 % |
| 5 | 310-310 1/2, Rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-14 · 118 m · Vendu 220 000 $ (2 895 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 188 $ Poids 23 % |
| 6 | 23, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 143 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 200 $ Poids 23 % |
| 7 | 399, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 320 $/m²) 70,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 344 723 $ Poids 21 % |
| 8 | 259, Rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-23 · 672 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 617 $ Poids 18 % |
| 9 | 397, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 305 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 231 358 $ Poids 18 % |
| 10 | 313, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 429 m · Vendu 215 000 $ (2 295 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 451 $ Poids 14 % |
| 11 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 029 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 348 031 $ Poids 9 % |
| 12 | 1, rue des Noisettes, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 324 922 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.